porJoão Cláudio
Direito Minerário na terra
Aqui na Confidence Avaliações sempre nos preocupamos em esclarecer todos os aspectos relacionados à avaliação de imóveis. Por exemplo neste post falamos sobre a importância da avaliação de imóveis. No post de hoje vamos falar sobre o que interessa ao proprietário de terra no que tange à incidência do direito minerário e qual é a importância disso para a sua propriedade.
Apesar do direito minerário ser uma questão ser muito conhecida e comentada por meio dos profissionais da área, ele é pouco conhecido pelos proprietários de imóveis rurais. A situação é que os proprietários da terra possuem apenas o solo de sua propriedade. O subsolo (camada que fica abaixo do solo) pertence à União. Caso abaixo de sua propriedade haja uma jazida que virá a ser explorada através de um processo minerário é necessário saber que o imóvel é passível de desapropriação e que é possível também o pagamento de indenização pelos eventuais danos causados à terra pela exploração.
A análise para a determinação se a propriedade possui recursos minerais e, portanto, direitos minerários, é feita pelo Departamento Nacional de Produção Mineral (DNPM). O departamento, além da pesquisa para a determinação das propriedades minerais do imóvel, fornece uma vasta base de dados sobre Unidades de Conservação além de áreas indígenas e quilombolas. Dependendo da região onde se encontra o imóvel, estas informações são de fundamental importância para a avaliação do imóvel.
Aqui na Confidence Avaliações, prezamos pela qualidade dos profissionais, que são sempre muito qualificados, para todo tipo de avaliação, que verificam detalhadamente a existência de processos minerários na área e nas proximidades do imóvel e analisa o risco inerente. Desta forma suprindo nossos clientes com informações e relatórios que favorecem o crescimento e desenvolvimento de seu empreendimento.
porJoão Cláudio
Importância da avaliação de imóvel
Aqui no Blog da Confidence Avaliações sempre comentamos sobre os vários aspectos que entornam o contexto das avaliações de imóveis, como o ajuste de avaliação processual, mas você sabe a real importância da avaliação de imóvel? Neste texto explicamos um pouco porque este processo é tão importante e deve ser feito com a maior qualidade, atenção e detalhismo para que possíveis futuros inconvenientes sejam evitados.
Em que situações a avaliação de imóveis se aplica?
A engenheira agrônoma Paola Jurca Grígolli diz que uma avaliação de imóvel rural pode ser determinada para os mais diversos fins. Vejamos algumas:
- Bancos: para os bancos, a avaliação serve para quando a terra é dada como garantia ao crédito concedido;
- Dissolução societária e divisão de bens: neste quesito cada parte receberá o quinhão devido sem que os outros interessados se sintam lesados, ou seja, é como acordo entre os interessados;
- Valor de mercado: neste recurso a avaliação é importante para possíveis negociações de compra e venda;
- Contabilidade e auditoria: para se identificar o valor exato deste patrimônios e das atividades financeiras desenvolvidas. Com estes valores definidos, o proprietário têm noção quantitativa de seu patrimônio;
- Ativo biológico: Neste quesito a avaliação de imóveis rurais age possibilitando a identificação, quantificação e valoração do passivo ambiental;
- Processos judiciais: A avaliação de imóvel rural atua entrando como assistente técnico de uma das partes ou como perito nomeado pelo juiz, neste item as finalidades podem ser para desapropriações (reforma agrária, áreas indígenas e quilombolas e instituição de servidão), indenizações, execução de dívidas e comprovação de produtividade.
Como é feita a avaliação de imóveis rurais?
A engenheira Paola Grígolli nos diz que a principal importância é identificar as características próprias daquele imóvel rural. Este processo facilita o trabalho do avaliador, para posteriormente, encontrar junto aos agentes chave do mercado imobiliário propriedades semelhantes a que será avaliada. Assim é possível avaliar o imóvel em relação às suas próprias características e em relação às outras propriedades semelhantes no mercado.
Esses pontos de consideração podem variar de um trabalho para outro de acordo com as características de cada região. Os principais fatores estabelecidos pela norma (NBR-14.653-3/2004) são transações, se foi negócio realizado ou oferta; classe de capacidade de uso da terra, que estabelece uma correlação entre o imóvel que será avaliado e o imóvel levantado com os agentes chaves no mercado e a situação, que determina a posição da propriedade quanto ao tipo de acesso, ou seja, se é por rodovia ou estrada de terra, considerando a condição de trafegabilidade desta última.
Ainda outros pontos de consideração podem ser relevantes dependendo da:
- Região
- Distância do mercado consumidor
- Recursos hídricos
- Topografia
- Tipo de solo
- Ocupação
O avaliador tem que ter habilidade e experiência no mercado para que o imóvel possa ser avaliado de maneira correta e seu valor, definido de acordo com o mercado. Na Confidence Avaliações temos profissionais capacitados e com vasta experiência na avaliação de imóveis rurais dispostos a ajudar nossos clientes. Entre em contato conosco para agendar sua avaliação agora mesmo.
porJoão Cláudio
Tecnologia ajuda a transformar sítio em rentável propriedade produtora de café
Aqui na Confidence Avaliações, sempre buscamos inovar em nossa área de atuação e trazer as tecnologias mais modernas para nossos clientes, como você pode ver neste post por exemplo. Desta vez, trazemos o exemplo de uma família em Cássia, Minas Gerais, que usou tecnologia para transformar um sítio que produzia café em uma propriedade lucrativa e tecnológica.
A propriedade da família Xavier tem apenas 16 hectares e se encontra a uma altitude de 1000 metros. Começando com 17 mil pés de café, Thiago e Josilaine buscaram cursos e aprimoramentos para melhorar a produtividade de sua propriedade. Também contrataram o agrônomo Leonardo Oliveira para também auxiliar a melhora da condição da plantação. Segundo Leonardo, o foco da produção é associar a alta qualidade da bebida com uma alta produtividade. Desta forma, é proporcionada uma rentabilidade maior para os produtores Thiago e Josilaine.
Para que as plantas recebam os nutrientes necessários para a produção e consigam uma boa colheita, o agrônomo recolhe folhas do pé de café e amostras do solo para análise. Com a análise, é possível identificar como deve ser tratada a planta para que a produção seja ideal.
Outra inovação trazida para a propriedade é a preocupação com a sustentabilidade na manutenção da lavoura. Para deixar as plantas saudáveis, o uso de agrotóxicos são controlados e assim, o gasto é reduzido ao mínimo.
Com estas medidas, foi possível à Josilaine se concentrar na torra do café. Ao invés de intermediadores e centralizou o processo para dentro da própria fazenda. Assim, Josilaine torra e mói os grãos e vende para restaurantes, hotéis e supermercados da cidade de Cássia. Esta eliminação de intermediários possibilitou o aumento do faturamento da fazenda.
Um Novo Desafio com o Café
Com a produção consolidada e o processo otimizado, a família Xavier resolveu enfrentar um novo desafio: produzir café especial. Com a ajuda de Márcio Braga, que é mestre de torra e barista, a família adaptou sua produção para que houvesse a produção do café especial. Com a ajuda de Márcio, por exemplo, a família realiza a colheita seletiva. O processo consiste em medir a porcentagem de açúcar do fruto do café através de um aparelho, o refratômetro. Com este processo, é possível que apenas os frutos mais maduros sejam colhidos. O café especial pode chegar em um preço de até R$1500,00 a saca, como relata Thiago.
Aqui na Confidence Avaliações sempre prezamos em utilizar tecnologia de ponta para que nossos clientes atinjam seus objetivos com maior qualidade e em menor prazo. Além disso, a Confidence trabalha com profissionais especialistas para a orientação junto com os clientes.
porJoão Cláudio
Ajuste de Avaliação Patrimonial
É muito importante corrigir o valor dos ativos e passivos no ajuste de avaliação patrimonial para evitar futuros problemas fiscais.
O blog da Confidence trata não só da parte técnica das avaliações e perícias, mas também abordamos, de forma sistêmica, a legislação. É muito importante entender qual é a base legal das atividades realizadas para que se evite futuros problemas fiscais e judiciais. Neste texto falaremos do Ajuste de Avaliação Patrimonial.
O que é o Ajuste de Avaliação Patrimonial?
A Ajuste de Avaliação Patrimonial recebe os valores revistos que são de propriedade do imóvel ou da entidade. Isto é, trata-se de uma atualização de valores de ativos e passivos com base no valor justo. O valor justo, por sua vez é o valor de um item similar em um mercado ativo, obtidos em modelos matemáticos-estatísticos ou em um fluxo de caixa.
O valor justo de terrenos e edifícios geralmente é avaliado a partir de indicações do mercado, por meio de outras avaliações feitas por avaliadores qualificados profissionalmente. É importante ressaltar também que o valor justo de itens de instalações e equipamentos é normalmente o seu valor de mercado definido por avaliação.
Qual é a base do Ajuste de Avaliação Patrimonial?
O Ajuste de Avaliação Patrimonial tem como base o Artigo 183 da Lei n° 6.704/76, que determina que a mesma deve ser feita segundo os seguintes critérios:
a) pelo seu valor justo, quando se tratar de aplicações destinadas à negociação ou disponíveis para venda; e
b) pelo valor de custo de aquisição ou valor de emissão, atualizado conforme disposições legais ou contratuais, ajustado ao valor provável de realização, quando este for inferior, no caso das demais aplicações e os direitos e títulos de crédito.
Com que frequência devo realizar o Ajuste de Avaliação Patrimonial?
O Ajuste de Avaliação Patrimonial não tem uma frequência definida, ela depende, na realidade, das mudanças dos valores justos do ativo que está sendo revisto. Sempre que o valor justo de um ativo é diferente de seu valor contábil, ele deve ser revisto. Por isso, existem itens que devem ser revisto com maior frequência e outros, com uma menor frequência.
A Confidence Avaliações preza sempre pela melhor qualidade e eficiência em suas avaliações e perícias, por isso conta com profissionais com alta expertise para realizar todo tipo de avaliação e perícia e fazer seu negócio se desenvolver e crescer com segurança.
porJoão Cláudio
Blockchain no agronegócio
Já falamos aqui no blog da Confidence sobre como a tecnologia está transformando o agronegócio e que devemos nos adaptar a essa transformação. Comentamos também sobre a tecnologia de blockchain neste artigo, mas você sabe o que é esta tecnologia?
O que é Blockchain?
De forma básica a blockchain é uma tecnologia de registro distribuído. Onde a segurança é baseada na descentralização dos dados. Explicando melhor, com um exemplo, é como uma rede de planilhas interligadas. Estas planilhas não podem ser mudadas sem que se saiba e os dados não dependem de uma só planilha (bloco). Esta tecnologia confere maior segurança às transações financeiras e permite o rastreamento de toda a produção de um alimento, do plantio à colheita, passando pela distribuição e comercialização.
Representação da cadeia de blocos de informação criptografada.
Uma grande vantagem da blockchain, apesar de ser uma tecnologia relativamente complexa, é que ela é barata e elimina o intermédio de transações. As duas partes que estão fazendo a transação é tudo o que é necessário para fazer a transação. A própria cadeia de dados valida a transação, que pode ser conferida depois, evitando as fraudes.
Como a blockchain pode ajudar no agronegócio?
Com a característica de descentralização dos blocos é possível dividir dados com agentes diversos envolvidos em uma cadeia de produção. Isto pode acontecer desde o plantio do produto até a posição dele no mercado. A blockchain proporciona, desta forma, um rastreamento total de um produto de forma segura, criptografada e flexível.
Um exemplo da eficiência da blockchain no agronegócio aconteceu em 2017, quando 60 milhões de toneladas de soja foram vendidas dos EUA para a China em um quinto do tempo, sem erros, fraudes e num processo muito mais barato. Esta agilidade aconteceu pois o pagamento foi realizado em uma blockchain desenvolvida para a Louis Dreyfus Company. O comprador e o vendedor fecharam negócio através de uma validação da carta de crédito pela blockchain. A carta foi revisada, emitida e confirmada e a operação se deu. Esta tecnologia, que não permite a edição posterior de dados, registrou a operação e assim garantiu a segurança e transparência das informações.
Como você viu, a blockchain é uma tecnologia que pode agilizar o processo de compra, além de reduzir os custos e proporcionar uma transparência ímpar e segurança excepcional. Aqui na Confidence Avaliações sempre prezamos por utilizar a tecnologia de ponta para que nossos clientes possam desfrutar de processos otimizados que oferecem controle, segurança e confiabilidade. Pode contar conosco para seu negócio se desenvolver e crescer com segurança!